Belediye meclisinin 06.02.2024 tarih ve 9 sayılı kararları ile imar komisyonuna havale edilen gündem maddeleri ile ilgili;
İMAR KOMİSYON RAPORU
‘’ İmar Komisyonu 07/02/2024 tarihinde toplanmıştır. Aydın İli, İncirliova İlçesi, Sınırteke Mahallesinde bulunan tapunun 245 ada 17 parsel numaralı taşınmazın 3. Derece Arkeolojik Sit alanı dışında kalan alana ilişkin Aydın Büyükşehir Belediyesi Meclisince 15.06.2023 tarih ve 202 sayılı kararı ile onaylanan, 1/5000 ölçekli nazım imar planına göre hazırlanan UİP-091026195 pin işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi vatandaş başvurusu ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi kapsamında değerlendirilmek üzere İncirliova Belediyemize sunulmuştur. Alınan karar Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.12.2023 tarih ve 449 sayılı kararında değerlendirildiğinde ‘‘..İlçe meclis kararında hatalı ifadelerin bulunduğu, planda eksik plan notlarının bulunduğu, pafta gösterimlerinin plan tekniğine uygun olmadığı gerekçeleri ile planın iadesine komisyonumuzca karar verilmiştir.’’ denilmektedir. Yapılan inceleme neticesinde;
-245 ada 17 parsele ilişkin ADM Elektrik Dağıtım A.Ş., İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü(AFAD), Aydın Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı(BOTAŞ A.Ş.), Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Devlet Su İşleri 21.Bölge Müdürlüğü, A.B.B. Fen İşleri İdaresi Başkanlığı, İl Sağlık Müdürlüğü, Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, Aydın Orman İşletme Müdürlüğü Kadastro ve Mülkiyet Şefliği, Teiaş 21. Bölge Müdürlüğü, A.B.B. Ulaşım Dairesi Başkanlığı’nın kurum görüşlerinin bulunduğu,
-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 02.09.2022 tarihinde onaylanan Jeolojik etüt kararlarının plan paftasına aktarıldığı,
-Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Aydın Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından 25.01.2024 tarih ve 9866 evrak nolu kurum görüşünde ‘..taşınmazda herhangi bir riskli yapı tespitinin de bulunmadığı tespit edilmiştir.’ denildiği,
-Söz konusu parsellerin Aydın Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin 16.03.2017 tarih ve 96 sayılı kararı ile köy yerleşim alan sınırlarının yeniden belirlediği sınırlar içerisinde olduğu,
-Parselin arkeolojik sit alanı dışında kalan toplam yüzölçümü22.162,041 m2 olduğu, 13168,726 m2konut alanı, 1105,616 m2park alanı, 163,278 m2pasif yeşil alan, 1504,49 m2özel anaokulu, 763,29 m2 özel sosyal tesis, 968,304 m2 otopark alanı, 4488,337 m2yollar ve kaldırım kullanımı ayrıldığı,
- Plan notlarında gelişme konut adalarında 400 m2 arsa büyüklüğüne sahip 30 adet müstakil parsel planlandığı, İncirliova İlçesi için 2021 yılı ortalama hane halkı büyüklüğü 3,32 kişi olarak belirtilerek yaklaşık 100 kişilik bir nüfus belirlendiği,
- Kamuya ayrılan alanların terkin işlemi yapılmadan yapı ruhsatı düzenlenmeyeceği,
- Gelişme konut adalarında minimum ifrazın 400 m2 olduğu,
-1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde konut alanlarında ön bahçe mesafesi 5 m, yan bahçe ve arka bahçe mesafeleri 3m, TAKS/KAKS=0,25/0,50 olarak, Sosyal ve teknik alt yapı alanları ise E=0,50 Yençok=7.50 m olarak belirlendiği tespit edilmiştir.
Komisyon Görüşü: İlçemiz Sınırteke Mahallesi 245 ada 17parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi değerlendirilmek üzere İncirliova Belediyesine sunulmuş, İncirliova Belediye Meclisi tarafından komisyonumuza havale olunarak incelenmiştir. UİP-091026195 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince değerlendirilerek İmar Komisyonu toplantısına katılanlar tarafından OYBİRLİĞİ ile kabul edilmiştir.’’ şeklindeki rapor Meclise okundu.
Yapılan işaretle oylama neticesinde, komisyondan geldiği şekliyle uygulanmasına OYBİRLİĞİ ile karar verildi.